Главная \ Новости, полезные статьи \ 10 слов, которые должен знать каждый ипотечник

Новости

Архив новостей
Оформление кредита – ответственный шаг для покупателя недвижимости, ведь возвращать заемные деньги ему предстоит на протяжении многих лет. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, заемщику важно разобраться в основных банковских терминах. 

Участники ипотечной сделки 

Ипотечный заемщик – лицо, которое получает по договору от банка средства на покупку недвижимости и обязуется вернуть их в обозначенный срок вместе с процентами за пользование деньгами. 

Поручитель – физическое или юридическое лицо, которое путем заключения договора поручительства выступает гарантом выполнения обязательств, взятых на себя заемщиком. Поручитель обязан выплатить кредит (в том числе штрафы и расходы банка), если ипотечник не сможет вернуть долг. Наличие поручителей помогает получателю ипотеки увеличить сумму кредита. 

Созаемщик – участник ипотеки, который несет ответственность по кредиту наравне с основным заемщиком. Его доходы банк учитывает при определении суммы займа. Обычно при оформлении ипотеки можно привлечь не более 5 созаемщиков. Причем по условиям некоторых банков это должны быть близкие родственники заемщика. Кроме того, согласно российскому законодательству, если один из супругов заключает ипотечный договор, второй должен выступить созаемщиком. 

Ипотечный брокер – специалист рынка, который поможет клиенту выбрать жилую недвижимость для покупки, а также подберет оптимальную кредитную программу и поможет оформить ипотеку. 
Процедура оформления 

Андеррайтинг – это обязательная процедура оценки надежности и платежеспособности заемщика. Для этого банк анализирует кредитную историю потенциального клиента, его доходы, имущество, которое может выступить в качестве обеспечения по кредиту. После этого принимается решение о возможности выдачи ипотеки и сумме займа. 

Оценка квартиры – обязательная процедура, которая предшествует подписанию кредитного договора. Осмотр жилья проводит представитель специализированной компании, с которой у кредитора заключен договор. В оценке недвижимости заинтересованы прежде всего банки: им необходимо знать, что в случае принудительной продажи квартиры ее стоимости хватит на погашение долга. 

Страхование недвижимости – необходимое условие при оформлении кредита. Оно призвано защитить банк от убытков, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку. Большинство банков настаивает на оформлении комплексного полиса, когда страхуется жилье, право собственности, а также жизнь и здоровье заемщика. 
Условия ипотеки 

Процентная ставка – это плата за пользование банковскими средствами, выраженная в процентном отношении к размеру кредита. Она рассчитывается на определенный период времени. 

Ставка по ипотеке может быть фиксированной (не меняется на протяжении всего срока действия кредитного договора), плавающей (корректируется в зависимости от определенных рыночных показателей (индекса MosPrime для рублевых кредитов или LIBOR – для валютных) или комбинированной (на определенной период времени процент зафиксирован, затем начинает действовать плавающая ставка). 

Сумма кредита – сумма, представляющая собой определенный процент от стоимости квартиры, которую кредитор готов предоставить заемщику. Она напрямую зависит от результатов андеррайтинга получателя кредита, первоначального взноса, цены жилой недвижимости и некоторых других факторов. 

Платеж по ипотеке – это денежная сумма, которую ипотечный заемщик ежемесячно возвращает банку в счет уплаты долга и погашения процентов за пользование кредитом. 

Существуют 2 самых распространенных вида платежей: аннуитетные ( ежемесячная сумма но меняется, но при этом она делится на 2 части: одна идет на погашение процентов и постепенно уменьшается, вторая – на оплату основного долга и со временем увеличивается) и дифференцированные (кредит возвращается неравными частями, так как ежемесячный платеж рассчитывается в зависимости от остатка долга и к концу срока ипотечного договора существенно уменьшается).
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!

Трёхкомнатная квартира 

пос.Мирный Уйского района

380 000 рублей

подробнее

 

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!!

КОМНАТА

УЛ. КАРПЕНКО 17

500 000 РУБЛЕЙ

подробнее

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!!  

     УЛ.МИРА 13

1 630 000 РУБЛЕЙ

подробнее