За последнее десятилетие ипотечное кредитование стало доступно для многих слоев населения- многодетных, молодых семей,пенсионеров, военных и т.д. Большое количество банков предлагают всевозможные интересные ипотечные программы, что несомненно является плюсом в нашей жизни. Ведь мечта каждой семьи или человека-иметь свое собственное жилье и быть в нем хозяином.
Ставки на ипотечные продукты постоянно меняются либо в большую, либо в меньшую сторону, в зависимости от ключевой ставки Центробанка. Соответственно, многие банки так же предлагают сделать рефинансирование имеющейся ипотеки.
Так что же это такое рефинансирование и насколько оно может быть выгодно клиенту?
Рефинансирование- программа кредитования, предназначенная для полного или частичного погашения уже оформленного займа за счет оформления нового кредита на более выгодных условиях. Оформить может любой клиент, у которого имеется ипотечный кредит со ставкой больше, чем ставка по рефинансированию. Если клиента не устраивает ставка, размер ежемесячного платежа, или надо вывести объект из под залога. В случае, если рефинансирование происходит в другом банке, то залог передается именно в этот банк.
Настоятельный совет тем, перед тем, как заняться рефинансированием имеющейся ипотеки-проведите калькуляцию. Несомненно, рефинансирование может сократить ваши расходы на обслуживание кредита и итоговую переплату. Возможно, что даже при всех плюсах, это будет финансово невыгодно, т.к. переплата может вырасти. В основном это касается ипотеки во второй половине срока займа при аннуитетных платежах и ипотеки с минимальной суммой займа или небольшим сроком.
Для оформления рефинансирования необходимо будет заново пройти всю процедуру оформления ипотеки (подача документов о доходе, оценка объекта, страхование). Тем, у кого снизился доход, рефинансирование могут не одобрить. Обязательные требования для подачи заявки на рефинансирование: своевременное погашение ипотеки как минимум в течении 6 месяцев, срок до момента выплаты ипотеки не меньше 3 месяцев и чтоб ипотечный кредит ранее не был реструктурирован.
К слову, в каждом банке ставки как на ипотечные продукты, так и на рефинансирование отличаются. Поэтому, решив произвести рефинансирование-необходимо выбрать конкретный банк.
В 2015 году вступило в силу Постановление правительства РФ № 373 «Программа помощи ипотечным заемщикам» как программа господдержки рефинансирования ипотеки, по которому заемщики, у которых доходы упали на 30% или более, могут снизить кредитное бремя на 200 000 рублей.
Со всеми условиями, возможностями, вопросами всегда можно обратиться в агентство недвижимости «Вариант» по любому удобному способу связи.
